Calculadora gratis · Miami · Sur de la Florida · Caribe
Calcula todo el proyecto, del lote a las llaves, en una línea: el lote, el estudio, una unidad Komuna construida en fábrica, la obra en el sitio, el MEP, los permisos, los honorarios de diseño y un 10% de imprevistos. Luego mira la renta que necesita cada unidad para darte el rendimiento que buscas.
¿Cuadran los números? Calculadora de costos de ADU y casas modulares para Miami y el Sur de la Florida
Todo el proyecto en una línea
Del lote a las llaves
Cambia cualquier número — el total y el rendimiento se ajustan
Cifras de ejemplo, no una cotización: cambia cualquier línea por tus propios números. Los permisos, el MEP (mecánica, electricidad y plomería) y los honorarios de diseño van a la ciudad y a profesionales con licencia. El costo de un estudio se abona a una unidad pedida dentro de los 12 meses.
No es una cotización, una tasación ni asesoría financiera
Qué incluye cada número
Línea por línea
- Mercado
- Miami (Miami-Dade), Sur de la Florida (Broward y Palm Beach) o el Caribe. Los tres parten de las mismas cifras de ejemplo del Sur de la Florida; el mercado define los estudios disponibles, y el Caribe agrega una línea de flete y aranceles.
- Lote
- Lo que cuesta el terreno. Los $250,000 iniciales son un lote de ejemplo en el Sur de la Florida. ¿Ya es tuyo? Toca Ya es mío y la línea sale del total.
- Estudio
- El estudio de Lotcheck sobre el lote, antes de cualquier diseño: el Lot Check a $499 ($999 comercial) o el Full Picture a $1,999 ($5,749 comercial); fuera de EE. UU., $999. El costo de un estudio se abona a una unidad pedida dentro de los 12 meses.
- Unidad
- El módulo Komuna, y cuántos. Câbana Tropical $101,000 y ADA Commercial Cabana $115,500, solo la unidad; Casita ADU $200,000, completa; Single Family $232,500, solo la unidad. La línea de abajo dice qué va aparte.
- Flete y aranceles
- Solo en el Caribe: el envío de la unidad por mar y los aranceles de importación de la isla. Un estimado que tú completas; el rendimiento aparece cuando lo completes.
- Obra en el sitio
- El trabajo en tu lote. $33,500 como punto de partida, la cifra de ejemplo del Sur de la Florida; la tuya se cotiza contigo.
- MEP
- Mecánica, electricidad y plomería. Igual que los permisos y los honorarios de diseño, va a la ciudad y a profesionales con licencia. $24,500 como punto de partida.
- Permisos
- En Florida, el estado aprueba la unidad y la ciudad o el condado aprueba el lote, con un permiso presentado por un profesional con licencia. $4,500 como punto de partida.
- Honorarios de diseño
- Los profesionales con licencia que diseñan para tu lote. $12,500 como punto de partida.
- Imprevistos 10%
- El 10% de la obra (las unidades, el flete, la obra en el sitio, el MEP, los permisos y los honorarios de diseño), para lo que nadie vio venir. El lote y el estudio quedan fuera.
- Renta por unidad, al mes
- Lo que cobrarías de renta por una unidad. Déjala vacía y la calculadora te muestra la renta que necesita cada unidad para llegar a tu objetivo.
- Gastos, % de la renta
- Lo que cuesta operar las unidades, como porcentaje de la renta: 30% como punto de partida.
- Tu rendimiento objetivo, al año
- El rendimiento anual que buscas después de gastos: 8% como punto de partida.
- Rendimiento bruto · neto · recuperación
- El rendimiento bruto es un año de renta de todas las unidades dividido entre el total. El neto descuenta primero los gastos. El plazo de recuperación es el total dividido entre un año de renta neta, en años. Cuadran cuando el rendimiento neto llega a tu objetivo; Todavía no cuando no.
Antes de confiar en un número
Preguntas
¿Esto es una cotización?
No. Las cifras son números de ejemplo para un lote en el Sur de la Florida: no es una cotización, una tasación ni asesoría financiera. Cambia cualquier línea por tus propios números. Para una cotización, toca Guardar y pedir cotización: guardamos el cálculo como tu proyecto y te respondemos con una cotización.
¿Qué incluye el precio de la unidad?
La Câbana Tropical ($101,000), la ADA Commercial Cabana ($115,500) y la Single Family ($232,500) son solo la unidad: el revestimiento exterior y los pisos interiores van aparte, y en la Single Family también la cocina y los electrodomésticos. La Casita ADU ($200,000) es completa, con revestimiento, pisos, gabinetes de cocina y electrodomésticos.
Los precios son en fábrica, Sur de la Florida: el transporte, la grúa, la cimentación, la obra en el sitio, las conexiones de servicios y los permisos se cotizan contigo.
¿De dónde salen las cifras iniciales?
El lote, la obra en el sitio, el MEP, los permisos y los honorarios de diseño son las cifras de ejemplo de Lotcheck para un lote en el Sur de la Florida. Los precios de las unidades son los de la página de cada modelo.
¿Cuánto tarda una unidad?
La entrega es de 6 a 9 meses desde el depósito, más los permisos.
¿El costo del estudio se abona a la unidad?
Sí. El costo de un estudio se abona a una unidad pedida dentro de los 12 meses.
¿Puedo calcular un lote en el Caribe?
Sí, elige Caribe. La unidad viaja por mar, y cada isla la aprueba según su propio código. El flete y los aranceles son un estimado que tú completas, y el rendimiento espera hasta que lo hagas; las demás líneas muestran las cifras de ejemplo del Sur de la Florida. Un estudio fuera de EE. UU. cuesta $999.
¿Cómo guardo o comparto mis números?
Copiar el enlace: abre la calculadora con cada número que pusiste. Guardar y pedir cotización los guarda como tu proyecto.